ต่างชาติที่อยู่อาศัยระยะยาวในเกาหลีใต้ต้องรู้เกี่ยวกับการเช่าบ้าน
ชาวต่างชาติที่อยู่ในเกาหลีใต้อย่างถาวรและทำสัญญาเช่าอาจพบปัญหาที่ไม่คาดคิด หนึ่งในปัญหาที่พบบ่อยคือที่อยู่อาศัยที่เช่าอาจถูกนำออกไปประมูล ซึ่งอาจมีผลต่อเงินมัดจำของพวกเขา ดังนั้นจึงสำคัญที่ผู้เช่าต่างชาติจะต้องเข้าใจขั้นตอนการประมูลของเกาหลีใต้และวิธีการปกป้องเงินมัดจำของตน
1. กฎหมายการเช่าในเกาหลีใต้ก็ใช้กับชาวต่างชาติ
กฎหมายการเช่าบ้านและการเชค้าในเกาหลีใต้นั้นใช้กับชาวต่างชาติอย่างเท่าเทียมกับประชาชนชาวเกาหลี ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าทั้งชาวต่างชาติและชาวเกาหลีต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่เหมือนกันเพื่อปกป้องเงินมัดจำของตน ซึ่งมีสองขั้นตอนสำคัญคือการแจ้งที่อยู่และการขอวันคงที่ (확정일자)
การแจ้งที่อยู่และการเปลี่ยนที่อยู่
ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในเกาหลีมากกว่า 90 วันจะต้องลงทะเบียนที่อยู่อาศัยตามกฎหมายการเข้าเมือง ซึ่งรวมถึงการยื่นเอกสารแจ้งที่อยู่ เมื่อย้ายไปที่ใหม่ พวกเขาจำเป็นต้องยื่นรายงานการเปลี่ยนที่อยู่ ซึ่งถือเป็นเอกสารที่ต้องใช้เหมือนกับผู้มีสัญชาติเกาหลี
ความสำคัญของวันคงที่
เมื่อเซ็นสัญญาเช่า ผู้เช่าจะต้องกำวันคงที่ (확정일자) วันคงที่นี้ช่วยรับประกันสิทธิของผู้เช่าที่จะได้รับเงินมัดจำ โดยเฉพาะเมื่อมีการประมูล ผู้เช่าต่างชาติก็เช่นเดียวกับผู้เช่าชาวเกาหลีต้องมีวันคงที่นี้เพื่อปกป้องเงินมัดจำของตน
2. ขั้นตอนการประมูลและวิธีที่ชาวต่างชาติควรตอบสนอง
ในเกาหลีมีการประมูลอยู่สองประเภทหลัก คือ การประมูลโดยสมัครใจ (임의경매) และการประมูลที่บังคับ (강제경매) ไม่ว่าเป็นประเภทไหน เมื่อการประมูลเริ่มต้น ผู้เช่าจะได้รับเอกสารแจ้งการประมูลจากศาล
เมื่อการประมูลเริ่มต้นขึ้น?
เมื่อการประมูลเริ่มต้น จะใช้เวลาประมาณ 6 ถึง 8 เดือนในการดำเนินการ ในระหว่างนี้ ผู้เช่าต้องยื่นคำร้องขอแบ่งปันรายได้ (배당요구) ซึ่งเป็นการขอให้ได้รับเงินส่วนแบ่งจากรายได้การประมูล หากไม่ยื่นคำร้องนี้ ผู้เช่าอาจไม่สามารถรับคืนเงินมัดจำบางส่วนได้ โดยคำร้องจำเป็นต้องส่งภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยมักจะมีกำหนด 3 เดือนหลังจากการประมูลเริ่มต้น
3. ขั้นตอนการจัดการแบ่งปันและการปกป้องเงินมัดจำ
การแบ่งปันสำหรับผู้เช่าขนาดเล็ก
ในกรุงโซล ตัวอย่างเช่น หากเงินมัดจำของผู้เช่าต่ำกว่า 165 ล้านวอน พวกเขาจะมีสิทธิได้รับ 55 ล้านวอนผ่านการแจกจ่ายลำดับความสำคัญ ซึ่งใช้กับผู้เช่าทั้งชาวต่างชาติและชาวเกาหลี หากเงินมัดจำอยู่ต่ำกว่าขีดจำกัด ผู้เช่าจะได้รับ 55 ล้านวอนก่อนที่จะดำเนินการคำร้องเพิ่มเติม
สิทธิในการจัดการแบ่งปันและวันคงที่
เพื่อเรียกคืนเงินมัดจำส่วนที่เหลือ ผู้เช่าต้องใช้สิทธิในการจัดการแบ่งปันซึ่งมีอยู่เฉพาะผู้ที่ลงทะเบียนแจ้งที่อยู่และได้รับวันคงที่ หากไม่มีวันคงที่ ผู้เช่าอาจไม่สามารถกู้คืนส่วนที่เหลือตั้งแต่ 55 ล้านวอนได้
4. ขั้นตอนสำคัญที่ผู้เช่าต่างชาติควรปฏิบัติตาม
ผู้เช่าต่างชาติต้องจำขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อปกป้องเงินมัดจำในกรณีที่มีการประมูล:
- ยื่นรายงานการเปลี่ยนที่อยู่: หากคุณย้าย คุณต้องยื่นรายงานนี้ที่สำนักงานชุมชนภายใน 15 วัน
- รับวันคงที่: หลังจากเซ็นสัญญาเช่าใหม่ ให้ไปที่สำนักงานชุมชนเพื่อรับวันคงที่ในสัญญาเช่า
- ยื่นคำร้องเพื่อแบ่งปัน: ก่อนถึงเส้นตายการแบ่งปัน ให้ยื่นคำร้องที่ศาลเพื่อเรียกคืนเงินมัดจำของคุณ
5. สรุป: ชาวต่างชาติควรตอบสนองต่อการประมูลอย่างไร
ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในเกาหลีต้องตระหนักถึงขั้นตอนการประมูลและวิธีการที่จำเป็นในการปกป้องเงินมัดจำ การยื่นรายงานที่เหมาะสม การรับวันคงที่ และการตอบกลับอย่างรวดเร็วต่อเอกสารแจ้งการประมูลเป็นสิ่งสำคัญในการรักษาเงินมัดจำของตน ด้วยการปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้ ผู้เช่าต่างชาติสามารถปกป้องทรัพย์สินที่มีค่าในกระบวนการประมูลได้
ข้อมูลนี้ขึ้นอยู่กับเกณฑ์ทั่วไป และรายละเอียดอาจแตกต่างกันตามสถานการณ์เฉพาะบุคคลและการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายในขณะนั้น บทความนี้ไม่มีความรับผิดชอบทางกฎหมาย ดังนั้นควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
สำหรับการปรึกษาเฉพาะบุคคล ท่านสามารถขอคำปรึกษาเชิงลึกได้ที่บอร์ดปรึกษา 1:1 ของเรา
This translation aims to maintain the clarity and essential information of the original text while also using culturally relevant expressions and idiomatic Thai language.